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Käferheim, Lebensqualität am Mühlbach

Käferheim, Lebensqualität am Mühlbach (verkauft!)

verkauft

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Top 3 OG Top 2 KG Top 2 EG Visualisierung Top 1 EG Top 1 KG Top 3 DG Top 4 Top 5

Kontakt

Ihr Ansprechpartner:
Mag. H.-Alexander Dubsky
Telefon:
Diese Nummer gilt nur für Deutschland. 08654 / 457 96 49 - 1
Diese Nummer gilt nur für Österreich. 0699 / 18 19 69 69
E-Mail: dubsky@bullinvest.eu

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Visualisierung

Das Objekt mit nur 5 Parteien überzeugt durch seine Sonnenlage und das herrlich ländliche Flair. Die entstehenden Wohnungen mit Terrasse und Garten bzw. mit großzügigen Balkonen lassen keine Wünsche offen: In absoluter Ruhelage, in einer Sackgasse unmittelbar angrenzend am schönen Mühlbach gelegen wird Lebensqualität großgeschrieben. Fernab vom Stress der Stadt lädt das Objekt ein, die in unmittelbarer Umgebung befindlichen Freizeitangebote zu nutzen, dem angenehmen Plätschern des Mühlbaches zu lauschen und die Seele baumeln zu lassen.
Die bewährte Massivbauweise, eine hochwärmedämmende Gebäudehülle, die behagliche Fußbodenheizung und eine bedarfsgeregelte Wohnraumlüftung sorgen für eine Wohnqualität, wie sie nicht besser sein kann. Dazu gehört selbstverständlich auch eine qualitativ hochwertige Innenausstattung, wie hochwertige Parkettböden, eine ansprechende Fliesenauswahl und eine darauf abgestimmte Sanitärausstattung. Jeder Wohnung sind ein freier Stellplatz und ein Carport-Stellplatz (Kosten: EUR 6.000,-) zugeordnet.

Lagebeschreibung:
Das Bauprojekt befindet sich in der Rachbauerstraße 5 in 5071 Wals ? Käferheim. Käferheim ist eine äußerst beliebte Wohngegend der Gemeinde Wals, die sich wiederum in unmittelbarer Umgebung zur Stadt Salzburg befindet. Bekannt ist Käferheim vor allem für den Auschneidersee, einem Baggersee, der zum Baden einlädt aber auch zum Fischen genutzt werden kann. Der unmittelbar am Objekt vorbei fließende Mühlbach mündet in die Saalach, einem bekannten Naherholungs- und Naturschutzgebiet ? ein Paradies für Radfahrer und Spaziergänger.
Käferheim ist mit der Buslinie 32 an die Gemeinde Wals und an die Stadt Salzburg (Umsteigen in Wals-Himmelreich) angebunden. Die gute Erschließung äußert sich durch die direkte Verbindung in das Walser Ortszentrum sowie nach Salzburg und an die nicht weit entfernte Autobahnauffahrt. Gastronomiebetriebe und diverse Einkaufsmöglichkeiten (Airport-Center/Designer-Outlet aber auch Europark/Ikea über die Autobahn) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Eckdaten der Wohnungen:
Top 1:
3+2-Zimmer-Wohnung
EG: 63,48m² (+ Wintergarten möglich!)
UG mit Tageslicht: 49,91m²
Gesamtfläche: 113,39m²
Garten: 74,30m²
Kaufpreis: VERKAUFT

Top 2:
3+2-Zimmer-Wohnung
EG: 63,42m²
Terrasse: 15m² (Wintergarten möglich!)
UG mit Tageslicht: 50,71m²
Gesamtfläche: 114,13m²
Garten: 50,80m²
Kaufpreis: VERKAUFT

Top 3:
5+1-Zimmer-Wohnung
OG: 65,42m²
DG: 55,95m²
Gesamtfläche: 121,41m²
Balkonflächen gesamt: 31,18m²
Kaufpreis: VERKAUFT
Die im Dachgeschoß über die Wendeltreppe mit dem Obergeschoß verbundenen Räume sind über das Stiegenhaus auch gesondert begehbar. Durch getrennte Zähler-Systeme sind die beiden Teile der Wohnung auch getrennt voneinander nutzbar bzw. in 2 x 3-Zimmer-Wohnungen aufteilbar.

Top 4:
3-Zimmer-Wohnung
OG: 67,40m²
Balkonfläche: 14,21m²
Kaufpreis: VERKAUFT

Top 5:
2-Zimmer-Wohnung
DG: 56,80m²
Balkonfläche: 14,00m²
Kaufpreis: VERKAUFT

Bauausführung:
? Außenwände in Massivbauweise mit Wärmedämmung
? Geschossdecken in Massivbauweise
? Nichttragende Innenwände in Ziegel
? Keller in Massivbauweise
? Stiegenanlage: in massiver Ausführung
? Innenstiegen in den Wohnungen TOP1, 2 und 3 als Holzstiege
? Fenster u. Außentüren:
- Kunststofffenster und Türen m. Farbbeschichtung
- 3-Scheiben Isolierverglasung
? Innentüren: Umfassungszargen und Röhrenspantürblatt in weiß mit Türgriffe in Niro-Optik

Heizungsanlage:
? Das Objekt ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Zur Unterstützung der Warmwasser-Aufbereitung sind Sonnenkollektoren auf dem Dach vorgesehen.
? Die Wohnräume verfügen über eine Komfortfußbodenheizung.

Lüftungsanlage:
? Die Be-/ Entlüftung von Bad- und Kochbereichen erfolgt über bedarfsgeregelte
Wohnraumlüftung

Wohnungsausstattung:
? Parkettböden in den Wohnräumen
? Kabelfernsehen vorhanden (Anbieter Salzburg AG) - Freischaltung wird durch Nutzer beantragt
? 1 PKW Stellplatze pro Wohneinheit im Kaufpreis enthalten
? 1 PKW Carport gegen Aufpreis

Sanitäre Installation:
? Küche: Anschluss Kalt- / Warmwasser u. Abwasser
? Badewanne weiß emailliert mit Schaumkörper
? Waschtischanlage in weiß
? Waschmaschinenanschluss im Bad
? abweichende Ausstattungsvarianten auf Anfrage

Elektroinstallation:
? mind. 2 Steckdosen pro Wohnraum
? Wohnzimmer, Schlafzimmer u. Kinderzimmer m. TV-Anschluss
? Steckdose im Kellerabteil
? Gegensprechanlage Wohnungstüre zum Hauszugang

Allgemeinbereiche:
? Fahrradabstellbereich im Freien
? Waschküche mit Einzelplatzanschluss für jede Wohnung

Das Objekt ist nach der "Salzburger Wohnbauförderung neu" förderwürdig!
Energieeffizienz: HWB: 27, fGEE: 0,56

Baubeginn: August 2014
Fertigstellung: 01.10.2015

Kaufnebenkosten (einmalig):
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr Grundbuch: 1,1%
Vermittlungshonorar: 3,0% + USt.
Kaufvertragserrichtung: 1,5% + USt.

Bildnachweis: sofern nicht anders angegeben: BULLInvest (siehe Impressum)